Evi Satanlar Dikkat! Depozitoda Yargıtay’dan Kiracıyı İlgilendiren Karar

Yüksek Mahkeme, eski ev sahibinin aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamaması halinde, depozitoyu kiracıya iade etme yükümlülüğünün devam edeceğine hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kararı, Gaziantep’te yaşanan 300 dolarlık depozito anlaşmazlığı üzerine gündeme geldi. Dosyada, kira ilişkisi devam ederken taşınmazın satılması sonrasında kiracının depozitosunu eski ev sahibinden talep etmesi ele alındı.

Yerel mahkeme yeni ev sahibini sorumlu tuttu

Dava dosyasına göre kiracı, kira süresi devam ederken evin satılması üzerine ödediği 300 dolarlık depozitonun iade edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından kiracı, depozitonun iadesi için icra takibi başlattı.

Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise davayı reddederek yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini ve depozito alacağının yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğini değerlendirdi.

Yerel mahkemenin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.

Yargıtay’dan eski ev sahibine kritik sorumluluk

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Yargıtay kararında, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı, ancak önceki malikin aldığı depozitonun yeni malike devredildiğini ispatlaması gerektiği belirtildi.

Kararda, depozitonun yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malikin iade yükümlülüğünün devam edeceği vurgulandı.

Depozitoyu kim iade edecek?

Yargıtay’ın kararına göre evini satan eski malik, kira başlangıcında aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini ispat etmek zorunda.

Bu devir kanıtlanamazsa kiracı, depozito bedelinin iadesini eski ev sahibinden talep edebilecek.

Karar, özellikle taşınmazını satan ev sahipleri ile depozitosunu geri almak isteyen kiracılar açısından önemli bir hukuki çerçeve ortaya koydu.