Kiracılar Artık Ev Sahiplerini Mücadele Edecek

Ancak Türk Borçlar Kanunu, çatıdan tesisata birçok harcamanın ev sahibinin üzerine olduğunu belirtiyor. Üstelik kiracılar, bu giderleri belgeleriyle geri alabilir. Detayları keşfedin…
Ev sahipleri ve kiracılar arasında en sık tartışılan hususlardan biri, konut ile ilgili giderlerin kimin sorumluluğunda olduğudur. Uzmanlar, kiracıların gerçekleştirdiği birçok zorunlu onarımın aslında ev sahiplerinin sorumluluğunda olduğunu vurguluyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan mülkün uygun bir durumda tutulması ev sahibinin yükümlülüğüdür ve kiracı tarafından yapılmış olan zorunlu masraflar talep edilebilir.

YÜKSEK MALİYETLER EV SAHİBİNİN SORUMLULUĞUNDA

Yasal düzenlemelere göre, kiralanan konutun kullanımını ciddi şekilde etkileyen ve yüksek maliyetler gerektiren tadilatların sorumluluğu ev sahibine aittir. Tesisatın tamamen yenilenmesi, çatı yalıtımı, dış cephe onarım çalışmaları, kombi ve ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi ile asansör bakım maliyetleri gibi büyük onarımlar bu kapsama girmektedir.

Uzmanlar, ev sahiplerinin bu giderleri üstlenmesinin yalnızca bir yükümlülük olmadığını, aynı zamanda konutun değerini koruma amacıyla da zorunlu olduğunu belirtmektedir.
KİRACILAR ZORUNLU MASRAFLARI ÖDERSE GERİ ALABİLİR

Bazı durumlarda, ev sahipleri tadilatları erteleyebilir ya da masrafları üstlenmekten imtina edebilir. Böyle zamanlarda eğer kiracı, yaşam güvenliğini ya da konutun kullanımını etkileyen bir sorunu çözmek amacıyla kendi cebinden harcama yapmak zorunda kalırsa, bu masrafları ev sahibinden talep etme hakkına sahiptir.

Ayrıca, ödenen bu giderler kira bedelinden de düşürülebilir.

YARGITAY’DAN ÖNEMLİ EMSAL KARARLAR

Yargıtay’ın verdiği çeşitli kararlar, kiracıların haklarına dair önemli bilgiler sunmaktadır:

Çatıdan su sızması
Elektrik ve su tesisatının tamamen işlevselliğini yitirmesi
Kombinin arızalanması ve yenilenmesi gerektiğinde
Bu tür zorunlu giderlerin karşılanmasının ev sahiplerinin sorumluluğunda olduğu belirtilmekte ve mahkemeler, kiracının bu tür ödemelerinin iade edilmesini haklı bulmaktadır.

KİRACILAR BELGELERİ UNUTMAMALI

Hukuk uzmanları, kiracıların her zorunlu harcama için kesinlikle fatura ve belgelerini saklaması gerektiğini vurgulamaktadır. Gerekirse, noter aracılığıyla ihtarname çekmek, olası anlaşmazlıklarda sürecin hızlanmasına yardımcı olmaktadır.

Uzmanlar, “Ev sahibine ait olan giderlerin kiracıya yüklenmesi hukuken mümkün değildir. Kiracının yaptığı zorunlu ödemelerin geri alınması gerekmektedir.” diyerek tüm kiracıları bu konuda dikkatli olmaya çağırıyor.